ВС: Без воли сторон превратить арендные отношения в инвестиционные нельзя

Компания арендовала находящийся в федеральной собственности оздоровительный лагерь и за восемь лет превратила его в современный фитнес-клуб. Свои "значительные" затраты на это она расценила как инвестиции в объект, и две инстанции согласились, что теперь у компании есть доля в праве собственности на спортивно-гостиничный комплекс. Экономколлегия ВС, а вслед за ней и опрошенные эксперты такой подход не разделили, не дав ситуации развиться до статуса "опасного прецедента".

29 июля 2005 года ООО "Антарес" арендовало у Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тульской области (далее – Управление) бывший оздоровительный лагерь. Его рыночная стоимость тогда составляла 937 000 руб. По условиям сделки "Антарес" мог за свой счет и с согласия Управления улучшить это имущество: при этом согласно договору аренды отделимые улучшения остаются в собственности компании-арендатора, а что касается неотделимых улучшений, то их стоимость можно было возместить после прекращения договора.

"Антарес" провел реконструкцию и капитальный ремонт арендованного объекта: перестроил здания, провел газ, оборудовал автостоянку и спортивные площадки, обновил системы электроснабжения, водоснабжения и пр. И в результате к октябрю 2013 года полуразрушенный лагерь превратился в физкультурно-оздоровительный фитнес-клуб "Грин Хаус". Теперь рыночная стоимость объекта по подсчетам независимого оценщика равнялась 35,4 млн руб., а 99,62% этой суммы приходились как раз на произведенные улучшения. Затраты на это все "Антарес" счел своими инвестициями в создание нового оздоровительного комплекса и в декабре 2012 года обратился с иском в Арбитражный суд Тульской области о признании доли в праве общей собственности на этот объект (№А68-12304/2013).

Полную публикацию читайте на «ПРАВО.RU»

Опубликовано: 01.10.2015 09:07 Обновлено: 09.06.2023 15:39