«Приключения финнов в Казани: ЮИТ пугают банкротством»/Электронная газета "БИЗНЕС Online",01.07.2013
Эльза Ганеева, Арслан Минвалеев, Рустам Ахметгареев
01.07.2013
КАЗАНСКАЯ «ДОЧКА» ФИНСКОГО КОНЦЕРНА, СОРВАВ ОЧЕРЕДНОЙ СРОК СДАЧИ СВОЕГО 17-ЭТАЖНОГО ДОМА К УНИВЕРСИАДЕ, ОКАЗАЛАСЬ В ИНТЕРЕСНОМ ПОЛОЖЕНИИ
Жилой комплекс «Современник» в Казани стал полем жесткого противостояния между финским концерном ЮИТ и его казанским подрядчиком – ООО «Альфа-Строй» – из-за долга в 62,5 млн. рублей. Стороны выясняют отношения в суде, где бывшие партнеры требуют арестовать счета друг друга. Казанцы пошли на крайний шаг, потребовав признать татарстанскую «дочку» международной компании банкротом. Корреспонденты «БИЗНЕС Online» разбирались в проблемах застройщика в Казани, который вошел в конфликт также и со своими дольщиками, безрезультатно ждущими свои квартиры уже полтора года.
БАНКРОТНЫЙ РЫЧАГ
Непростые взаимоотношения сложились у финского строительного концерна ЮИТ с участниками строительного рынка Казани. Проблемы преследуют компанию с прошлого года. На минувшей неделе в татарстанском арбитраже началось рассмотрение требования бывшего подрядчика компании ООО «Альфа-Строй» о банкротстве казанского подразделения финского девелопера – ООО «Юит Казань».
Как выяснили корреспонденты «БИЗНЕС Online», в апреле прошлого года компания «Альфа-Строй» обратилась в Арбитражный суд РТ с требованием взыскать с ООО «Юит Казань» 62,6 млн. рублей долга и неустойки. Спустя пару месяцев компания юитовцы подали встречный иск к бывшим партнерам, добиваясь возврата неотработанного аванса в размере 25,7 млн. рублей.
Финны заключили с казанцами договор на строительный подряд, согласно которому ООО «Альфа-Строй» обязалось выполнить весь комплекс работ по строительству 14-этажного 87-квартирного жилого дома на улице Сибгата Хакима и сдать его в эксплуатацию. Речь идет о части первого и пока единственного девелоперского проекта ЮИТа в Казани – жилом комплексе «Современник». Цена контракта для «Альфа-Строй» была согласована в размере 153 млн. рублей. Работы должны были быть выполнены к 31 декабря 2011 года.
Отметим, что ООО «Альфа-Строй» является, судя по всему, одной из многих малоизвестных подрядных компаний строительного рынка (опрошенные газетой «БИЗНЕС Online» эксперты не смогли вспомнить, какими объектами известна эта компания) и создано в 2004 году. Собственником данной компании является некая Раиса Файзуллина. Телефоны компании, по которым пытались в течение недели дозвониться сотрудники «БИЗНЕС Online», не отвечали в течение недели. Выручка ее, по данным СПАРК, составила за 2010 и 2011 годы 42,3 млн. рублей и 121 млн. рублей соответственно. По сути, именно в этих пределах была и стоимость возведения «юитовского» дома.
ДВАЖДЫ ПОБЕДИТЕЛИ
Уже к моменту завершения возведения дома (как заявили в ЮИТ, этот дом введен в эксплуатацию), как это водится у строителей, генподрядчик оценил стоимость фактически выполненных работ не в 153 млн., а в 178 млн. рублей. Финны в ответ отказались от приемки всего объема выполненных работ. В итоге ООО «Альфа-Строй» стало взыскивать долг через суд и потребовало неустойку за просрочку оплаты.
У ООО «Юит Казань» расчет стоимости выполненных работ оказался иным. По данным финской компании, ООО «Альфа-Строй» выполнило работы лишь на 105 млн. рублей, в то время как застройщик профинансировал строительство на сумму 131 млн. рублей. Ввиду данного факта финская компания посчитала, что «Альфа-Строй» незаконно удерживает 25,7 млн. рублей аванса
Казанцы выиграли суд в первой инстанции, который полностью удовлетворил исковые требования «Альфа-Строй». Во встречном иске ООО «Юит Казань» было отказано. Аппеляция в Самаре оставил решение Арбитражного суда РТ без изменения. Теперь у финского девелопера осталась последняя инстанция - ФАС ПО. Судебное разбирательство в суде кассационной инстанции состоится 30 июля.
ДВОЙНАЯ ПОПЫТКА АРЕСТА
В этой ситуации, выиграв два суда, «Альф-Строй» решила прибегнуть к излюбленному на строительном рынке методу выбиванию долгов – подать заявление на банкротство должника. Благо, что российское законодательство в этом плане достаточно демократичное, достаточно долга чуть больше 300 тыс. рублей, чтобы ввести процедуру несостоятельности.
«Подача на банкротство - способ получить деньги. Я не думаю, что кто-то ставит перед собой цель обанкротить какую-то там компанию. Это жесткая мера, для того, чтобы получить свои деньги. Если есть решение суда, то уже можно выбирать: действовать через судебных приставов или подать заявление дальше на процедуру банкротства. Хотя это нераспространенная практика», - рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» Алексей Дудов, генеральный директор ОАО «Татстрой».
Итак, в мае этого года «Альфа-Строй» обратился в арбитраж признать ООО «ЮИТ Казань» банкротом, наложив арест на банковские счета и имущество компании.
К слову, это не первая попытка «Альфа-Строй» арестовать счета и имущество финской компании. В июле 2012 года казанская фирма уже обращалась в суд с подобным заявлением. Тогда, по данным, приведенным в суде представителями «Альфа-строй», ООО «ЮИТ Казань» предпринимались действия по уменьшению объема принадлежащего компании имущества и выводу активов. В частности, по мнению генподрядчика, застройщиком осуществлялась продажа недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия: гаражные боксы, квартиры в построенном доме по адресу Сибгата Хакима 60, нежилые помещения, материалы, закупленные для производства строительных работ. Помимо этого, по данным «Альфа-Строй» кредитная линия ООО «ЮИТ Казань» в ЗАО «Райффайзенбанк» была закрыта.
Финская компания, в свою очередь, не растерялась и также ходатайствовала в суде о принятии обеспечительных мер в отношении «Альфа-Строй». Суд данное ходатайство удовлетворил и предложил «Альфа-Строй» внести на депозитный счет Арбитражного суда РТ 32 млн. рублей. Однако казанская компания этого не сделала, после чего обеспечительные меры в отношении «Юит Казань» были сняты.
«НАШИ АКЦИИ КОТИРУЮТСЯ НА NASDAQ»
Что касается настоящего судебного заседания, то представители кредитора ООО «Альфа-Строй» на него не явились. Представитель финской компании Валентина Епифанова просила оставить заявление ООО «Альфа-Строй» без рассмотрения. По мнению Епифановой, свои исковые требования «Альфа-Строй» основывает на вступившем в силу решении суда первой инстанции. Представитель «ЮИТ Казань» подчеркнула, что это решение было обжаловано в кассационном порядке в ФАС ПО. «Одновременно с кассационной жалобой нами было подано ходатайство о приостановлении судебного акта. Кроме того, нами на депозит суда была внесена в полном объеме сумма обеспечения возможных убытков заявителя, что говорит о нашей финансовой состоятельности», - заявила Епифанова.
Арбитражный суд РТ решил оставить заявление ООО «Альфа-Строй» без рассмотрения, пока не будет принято решение последней инстанции – Федерального арбитражного суда Поволжского округа. И если ФАС ПО признает долг ЮИТа, то арбитраж уже иметь все основания начать рассмотрения вопроса о банкротстве «дочки» финнов. В то же время в компании ЮИТ заявили «БИЗНЕС Online», что они не опасаются введения процедуры несостоятельности.
«ЮИТ Казань является дочерней компанией финского концерна ЮИТ, который в 2012 году отпраздновал свое столетие. В 2012 г. оборот ЮИТ составил почти 4,7 млрд. евро. В компаниях концерна работает более 25 000 человек. Акции ЮИТ высоко котируются на скандинавской бирже NASDAQ OMX в Хельсинки, а сама компания неизменно оказывается в ряду крупных промышленных компаний с высокой общей стоимостью акций. Вековая история концерна и доверие финансовых инвесторов говорят о надежности, перспективности и устойчивости положения концерна и его дочерних структур на рынке - как в России, так и в странах Северной и Центральной Европы и Балтии. Со своей стороны мы не допускаем ситуаций, негативно влияющих на наши деловые отношения с текущими или потенциальными клиентами и партнерами», - заявил нашему изданию гендиректор ООО «ЮИТ Казань» Владимир Сорокин.
ПОЯВЯТСЯ ЛИ У ФИННОВ СВОИ ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ?
Все бы хорошо, но титул международного концерна не помог финским строителям выполнить обязательства перед дольщиками до сих пор не сданного дома в жилом комплексе «Современник».
Напомним, что в сентябре 2012 года стало известно, что компания не может вовремя сдать второй дом своего комплекса в Казани. Речь шла о 17-этажном жилом доме со встроено-пристроенными офисными помещениями (проходит также как Сибгат Хакима, 60, но, вероятно, ему будет присвоен адрес Амирхана, 1). Тогда же раскупившие в нем квартиры еще на стадии фундамента дольщики обратились к мэру Казани - с просьбой взять ситуацию под личный контроль
Перед этим в гостинице «Ривьера» гендиректор и юрист компании два с половиной часа отвечали на вопросы около 60 дольщиков, которых интересовало, когда же им дадут квартиры, выплатят ли компенсации, не обманут ли надежды… Было названо два срока завершения строительства. Первый – январь 2013 года. Второй - при самом пессимистическом варианте развития событий - к началу казанской Универсиады, 1 июня 2013 года.
Но, как выясняется, долгострой ЮИТа не сдан до сих пор. Об этом БИЗНЕС Online сказал Руслан Кадыров, один из членов инициативной группы, один из авторов письма к Метшину. По его словам, называется новый срок сдачи – август 2013 года, то есть после окончания Универсиады.
О том, что между застройщиком и дольщиками существуют сейчас напряженные отношения, можно увидеть по сайту компании и профильным форумам. Здесь горе-новоселы даже ведут подсчеты, какую сумму компенсаций можно получить с финнов. Но, похоже, ЮИТ решил сыграть на опережение, и по словам Кадырова, сейчас компания в досудебном начала выплачивать компенсации дольщикам за срыв сроков сдачи, вызывая клиентов к себе в офис.
Опубликовано: 01.07.2013 12:43 Обновлено: 09.06.2023 15:38