Война на крыше: в товарищах согласья не нашлось
Не удается заставить свое ТСЖ починить протекающую крышу хозяйке квартиры на верхнем этаже дома на Дубравной, 41. Из-за постоянной сырости в квартире Айгуль Шарафиевой появилась черная плесень, женщина вместе с ребенком задыхаются и болеют: ядовитые споры поражают легкие. За квартиру женщина платила исправно, но едва речь зашла о ремонте, выяснилось, что починить крышу товарищество не в состоянии: за время, что длится конфликт, в ТСЖ «Вакма» сменилось несколько председателей, причем вопрос с ремонтом не торопится решать ни один.
Напомним, этот конфликт вспыхнул еще весной (мы писали о нем в материале «На белые пятна в отчетах вывела черная плесень», 25 мая), но до Арбитражного суда дошел только сейчас. Подало в суд правление ТСЖ — на Госжилинспекцию, которая встала на защиту собственницы. Нынешний председатель ТСЖ «Вакма» Михаил Невельский счел, что штраф, который инспектор выписал ТСЖ за бездействие, незаконен. Во-первых, потому что с кровлей все в порядке. Во-вторых, потому что он о штрафе не знал — в протоколе о штрафе расписались управляющий и экс-председатель ТСЖ, в то время как новый уже принял на себя полномочия. (Старый председатель поспешил сложить с себя полномочия сразу после того, как во время спора по поводу ремонта крыши встал вопрос о прозрачности финансовой деятельности ТСЖ). Но в суде выяснилось, что новое правление «Вакмы» и его нового председателя выбирали с такими нарушениями процедуры, что они нелегитимны. Суд жалобу отклонил и порекомендовал участникам конфликта договориться между собой:
«Не нужно нервничать. Я вам просто рекомендую поговорить доброжелательно, спокойно и с понимаем проблем друг друга, – предложил судья Алексей Кириллов – Жильцы должны понимать, что организация доведена до достаточно тяжелого состояния. А члены правления ТСЖ должны понимать, что в тяжелом положении находятся квартира и сама семья. Здесь же нет врагов. Просто так получилось, что вы живёте в одном доме...».
Однако договориться соседям поневоле не удалось:
«Я хочу, чтобы моя квартира не гнила, мой ребенок не болел. Чтобы вы привели крышу в порядок, после этого я продам эту квартиру, и мы к всеобщей нашей радости больше не увидимся», - предложила своим оппонентам Айгуль Шарафиева. Пришедшие в суд представители правления ТСЖ с ее доводами согласились, но предупредили: вопрос о ремонте крыши придется вынести на общее собрание собственников.
«Мы не можем принимать решения,- сказал один из представителей правления. - Давайте соберем общее собрание. У нас в ТСЖ все средства накапливаются с коммунальных платежей. Общее собрание должно решить, что и в какой срок нам сделать. Отремонтировать кровлю, подвал или еще что». Шарафиеву такой вариант не устроил: после того как она подняла вопрос о ремонте, на нее началась травля.
«Вы же собираете деньги по счет-фактуре. Ремонт крыши — это не капитальный ремонт. Надо повесить желоба и воронки, и все! - вмешался председатель Союза домовых комитетов Казани Геннадий Сомов (его пригласили в суд в качестве свидетеля). - Столько лет стена гнила!». Цена вопроса — не критичная. Стоимость ремонтных работ приглашенные Шарафиевой эксперты из КГАСУ оценили в 68 тысяч рублей. Сумма штрафа, к слову, составила 40 тысяч, и, казалось бы, кровлю легче было бы отремонтировать еще до того, как конфликт вышел за пределы ТСЖ (тем более, что только на зарплату управляющему ТСЖ в месяц уходит по 20 тысяч). Но сейчас получается, что штрафовать некого: четыре корпуса на Дубравной, 41 остались без управления. Соответственно, некому взяться и за ремонт кровли.
«Меня и моих соседей теперь пугают: с завтрашнего дня заключайте сами договора с коммунальщиками! - объяснила корреспонденту «ВК» Айгуль Шарафиева. - А вопрос о том, чтобы провести собрание и выбрать новое правление почему-то не рассматривается».
Присутствовавшие в суде представители правления ТСЖ от комментариев отказались.
«Надо подавать в суд, чтобы отремонтировали крышу, и указать в качестве ответчика ТСЖ «ВАКМА», а суд пускай разбирается, кому предъявлять иск, - считает Геннадий Сомов. Айгуль Шарафиева собирается последовать совету Сомова и обязать ТСЖ отрмеонтировать крышу через суд, на этот раз районный. Правда, не исключено, что суд не найдет, кому адресовать ее иск...
Грядущий распад ТСЖ «ВАКМА» - первый в череде потрясений, которые, по всей видимости, ждут собственников квартир - членов ТСЖ в ближайшее время. С 1 января нового года Госжилинспекция существенно расширит свои полномочия: она сможет проверять все ТСЖ на легитимность и отстранять провинившихся жилищников от управления домами. Но, как показывает история Айгуль Шарафиева, такой исход может стать тупиковым и только усугубит положение простых хозяев квартир.
Алина ГРИГОРЬЕВА.
Опубликовано: 11.11.2011 15:42 Обновлено: 09.06.2023 15:38